Detta nyhetsbrev innehåller kortare redogörelser av de beslut om påföljd som Disciplinnämnden fattade på sammanträdet i februari 2015. Dessutom ingår information från Strandskyddsdelegationen om förmedling inom strandskyddat område. Slutligen lämnas en upplysning om att faktureringen av den årliga avgiften har skickats till dig.
Disciplinnämndens sammanträde i februari
På årets första sammanträde den 4 februari 2015 prövade Disciplinnämnden sexton ärenden. Fyra av dessa ingick i Fastighetsmäklarinspektionens tematiska tillsyn om objektsbeskrivningar. Den tematiska tillsynen är nu avslutad och under våren kommer en sammanställning av ärendena att publiceras på webbplatsen.
Inspektionen fattade med tillämpning av fastighetsmäklarlagen (2011:666) beslut om nio varningar och två erinringar. Resterande ärenden avskrevs från ytterligare handläggning.
Du kan ta del av en avidentifierad version av varje beslut på vår webbplats
www.fmi.se
via funktionen ”Sök beslut”. Där kan du också få besked om vilka beslut som har vunnit laga kraft och vilka som har överklagats. Kontakta oss om du vill ta del av det undertecknade beslutet.
Varje beslut börjar alltid med saken, dvs. en kortfattad information om vilka frågor som har blivit prövade i beslutet. I nyhetsbrevet är det detta avsnitt i de beslut där mäklaren har fått en disciplinär påföljd som refereras.
Beslut om varning
Fråga om besiktningsklausul, kundkännedom – grundläggande åtgärder, rådgivnings- och upplysningsskyldighet samt opartiskhet.
Prövning av fastighetsmäklarens medverkan vid utformningen av en besiktningsklausul. I bedömningen ingår även det förhållandet att mäklaren inte har vidtagit några åtgärder för att uppnå kundkännedom om köparna före överlåtelsen av fastigheten. Mäklarens skyldighet att verka för att köparen undersöker eller låter undersöka fastigheten samt omfattningen av mäklarens rådgivnings- och upplysningsskyldighet, liksom kravet på mäklaren att agera som en opartisk mellanman, har också berörts i beslutet.
Fråga om besiktningsklausul, rådgivnings- och upplysningsskyldighet samt kundkännedom – dokumentation och bevarande.
Prövning av om den besiktningsklausul som fastighetsmäklaren har medverkat till är tillräckligt tydlig. Mäklarens kännedom om bygglovsförhållandena på fastigheten har också omfattats av utredningen. Även det förhållandet att förmedlingsobjektet felaktigt har angetts vara en bostadsrätt i blanketten för att uppnå kundkännedom om uppdragsgivaren har berörts i beslutet.
Fråga om journal, anbudsförteckning, objektsbeskrivning och kundkännedom – dokumentation och bevarande.
Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sina skyldigheter att dokumentera förmedlingsuppdraget i en journal och att upprätta en fullständig anbudsförteckning. Även frågan om mäklaren har upprättat och tillhandahållit en objektsbeskrivning har prövats. Beslutet innehåller också en bedömning av om mäklaren har uppfyllt sin skyldighet att vidta och dokumentera åtgärder för att uppnå kundkännedom enligt penningtvättslagstiftningen.
Fråga om journal och anbudsförteckning. Prövning av fastighetsmäklarens skyldighet att dokumentera förmedlingsuppdraget i en journal och att upprätta en anbudsförteckning.
Fråga om kundkännedom – grundläggande uppgifter, objektsbeskrivning och omsorgsplikt.
Prövning av om fastighetsmäklaren har vidtagit grundläggande åtgärder för att uppnå kundkännedom om en av köparna. Uppgifterna i objektsbeskrivningen om fastighetens areal, liksom möjligheten för köparna att undersöka fastigheten, har också berörts i beslutet.
Fråga om kundkännedom – skärpta åtgärder, rådgivnings- och upplysningsskyldighet samt budgivning. Prövning av om fastighetsmäklaren har uppfyllt sina skyldigheter att vidta skärpta åtgärder för att uppnå kundkännedom om uppdragsgivaren innan affärsförbindelsen etablerades. Uppdragsgivaren var ett dödsbo och dödsbodelägarna befann sig på distans när uppdragsavtalet ingicks. Mäklarens rådgivnings- och upplysningsskyldighet om fastighetens skick och hanteringen av budgivningen har också berörts i beslutet.
Fråga om medhjälpare.
Prövning av det förhållandet att fastighetsmäklaren har låtit en mäklarassistent utföra centrala delar av förmedlingsuppdraget.
Fråga om rådgivnings- och upplysningsskyldighet, besiktningsklausul, kundkännedom - grundläggande åtgärder, kundkännedom – dokumentation och bevarande samt journal. Prövning av om fastighetsmäklaren på ett korrekt sätt har uppfyllt sin rådgivnings- och upplysningsskyldighet. Utformningen av besiktningsklausulen har också prövats. Beslutet innehåller även bedömningar av om mäklaren har vidtagit grundläggande åtgärder för att uppnå kundkännedom om köparen, som har varit en juridisk person, samt dokumentationen av vidtagna åtgärder för att uppnå kundkännedom om uppdragsgivaren. Anteckningarna över förmedlingsuppdraget i journalen har också granskats.
Fråga om uppdragsavtal och marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklaren skriftligen har bekräftat anmälarens uppsägning av uppdragsavtalet i rätt tid. Dessutom har det förhållandet att mäklaren har fortsatt att marknadsföra en fastighet på internet efter det att uppdragsavtalet upphörde att gälla prövats.
Beslut om erinran
Fråga om kundkännedom – dokumentation och bevarande samt journal. Prövning av fastighetsmäklarens dokumentation av sina åtgärder för att uppnå kundkännedom om uppdragsgivaren. Även mäklarens anteckningar i journalen har granskats.
Fråga om objektsbeskrivning. Prövning av om fastighetsmäklarens uppgifter i en objektsbeskrivning om driftskostnaderna och en gemensamhetsanläggning har varit tillräckliga.
Förmedling inom strandskyddat område
Strandskyddsdelegationen är en nationell arena för samverkan, erfarenhetsutbyte och dialog om tillämpningen av strandskyddsreglerna. Nu finns ett nytt informationsblad som Strandskyddsdelegationen har producerat och som riktar sig till dig som fastighetsmäklare. Här följer ett kort utdrag:
"Händer det att du förmedlar objekt i strandnära lägen?
För att dina klienter ska bli nöjda så är det vissa saker som är viktiga att tänka på. Om en säljare utan dispens har uppfört en anläggning inom strandskyddat område, vilket i sig är en brottslig handling, och sedan överlåter fastigheten kan köparen bli ansvarig för den tidigare ägarens överträdelse. Ingen preskriptionstid finns gällande överträdelser mot strandskyddet, vilket innebär att köparen kan bli ålagd att riva en 30 år gammal byggnad eller brygga om den uppmärksammas av kommunen. Som mäklare kan du minimera risken genom att informera köparen om strandskyddsreglerna".
Du hittar informationsbladet ”Förmedling inom strandskyddat område” under
Faktablad för fastighetsmäklare
på inspektionens webbplats.
Nu har faktureringen av den årliga avgiften skickats.
Faktureringen av den årliga avgiften är nu genomförd. Fakturan, som har skickats till dig per post, bör ha kommit fram senast vecka 9. Om du har några frågor om detta är du välkommen att kontakta Fastighetsmäklarinspektionen under telefontiderna eller via e-post.
Den årliga avgiften ska vara betald senast den 15 mars.
----------------------
Äntligen har vi fått uppleva lite snö och sol. Ljuset bidrar till att livsandarna vaknar. Nu är det bara ett par månader kvar till den härliga våren. Men innan dess är det bland annat dags för sportlov runt om i vårt avlånga land.
Med önskan om en god fortsättning på februari
Thomas Carter, kommunikationsansvarig Fastighetsmäklarinspektionen
