Till innehållet Fastighetsmäklarinspektionen - logotyp
Mäklare Student Konsument Press Meny Sök
  • Kontakt
  • Webbkarta
  • Om webbplatsen
  • Lättläst
  • In English
Konsument
  • Nyheter
    • Nyhetsbrev
    • Nyhetsarkiv
  • Registrering
    • Typer av registrering
    • Ansökan
    • Utbildning
      • Utbildningskrav
      • Praktik
      • Utbildningsanordnare
    • Handläggning av registreringsärenden
  • Fastighetsmäklare
    • Fastighetsmäklarregistret
    • Faktablad för fastighetsmäklare
    • Penningtvättslagen
    • Tillsyn
      • Tillsynsmetoder
      • Utföra kontroller och granskningar
      • Praxis
    • Europastandard fastighetsmäklartjänster
    • Årsböcker
    • Årlig avgift
    • Avregistrering
    • Statistik
  • Konsument
    • Köpa genom mäklare
    • Informationsblad för konsumenter
    • Informationsblad för konsumentvägledare
  • Press
    • Pressmeddelanden
  • Regler
    • Gällande lagar och förordningar
    • Gällande föreskrifter
    • Upphävda föreskrifter
    • Gamla lagen
      • Lagtexter
  • Frågor och svar
    • Aktuella frågor
    • Frågor om god fastighetsmäklarsed
    • Frågor om registrering
    • Frågor om fastighetsförmedling
    • Frågor utanför FMI:s verksamhet
  • Blanketter
  • Om FMI
    • Disciplinnämnden
    • Lediga jobb
    • Offentlighet och allmänna handlingar
    • Organisation
      • Årsredovisning
      • Historik
    • Remisser
    • Remissyttranden
    • Styrdokument
    • Upphandling
    • Dataskyddspolicy
    • Delgivning
    • Kontakta oss

Sök mäklare

Här kan du kontrollera om en person är registrerad som fastighets­mäklare. För ytterligare information om en mäklare, kontakta oss.

Sök beslut

Sökbara beslut från 2014 och framåt samt årsböcker för 2000–2013.

Ansökan om registrering

Här kan du ansöka om att bli registrerad fastighetsmäklare.

Anmälan om tillsyn

Här kan du anmäla en fastighetsmäklare som du anser har gjort något fel.

Köparens undersökningsplikt

Bra för konsumenter att veta om köparens undersökningsplikt

Mäklarens information om köparens undersökningsplikt

Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt.

Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktsskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt.

Mäklarens intag

Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet.

Säljarens uppgifter

Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen.

Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet.

Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas.

Säljarens ansvar för utfästelser

Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet.

Mäklarens information om fel

Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap.

Besiktningen – en byggnadsteknisk undersökning

En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning.

Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst.

Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen.

Överlåtelseförsäkring

Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar.

 
 

Sidan skapad: 2012-04-23Senast ändrad: 2018-01-04Skriv ut

Konsument

Information in English

  • EU/EES

Sök mäklare

Här kan du kontrollera om en person är registrerad som fastighets­mäklare. För ytterligare information om en mäklare, kontakta oss.

Sök beslut

Sökbara beslut från 2014 och framåt samt årsböcker för 2000–2013.

Ansökan om registrering

Här kan du ansöka om att bli registrerad fastighetsmäklare.

Anmälan om tillsyn

Här kan du anmäla en fastighetsmäklare som du anser har gjort något fel.

Nyheter

  • 10 december 2019 Ny FMI-webb 16 december - id: 14524
  • 10 december 2019 Informerade inte om återkallade bud – varnas - id: 14522
  • 29 november 2019 Måste en mäklare informera om parkslide? - id: 14512
  • 12 november 2019 Skärpt praxis för redbarhet och lämplighet - id: 14502

Fler nyheter

Nyhetsarkiv

Fastighetsmäklarinspektionen
Box 5045, 650 05 Karlstad

Besöksadress
Våxnäsgatan 5, Karlstad

E-post
registrator@fmi.se

Telefontider
Tel: 010-458 01 80

Måndagar: 13–15
Tisdagar: 9–11
Onsdagar: 13–15
Torsdagar: 9–11
Fredagar: 9–11 (13 dec 10–11)

Växel
010-458 01 00

Fax
010-224 71 10

Dataskyddspolicy

Fastighetsmäklarinspektionen - liten logotyp

Fastighetsmäklarinspektionen är en statlig myndighet. Vi ansvarar för registrering och tillsyn av fastighetsmäklare och informerar om god fastighetsmäklarsed.

Post: Box 5045, 650 05 Karlstad  |  Besök: Våxnäsgatan 5, Karlstad  |  Tel: 010-458 01 00  |  E-post: registrator@fmi.se  |  Webb: www.fmi.se