Mäklarens kontroll­skyldighet

När en mäklare hjälper till med att sälja en bostad behöver hen kontrollera viss information om bostaden. Det kallas för att mäklaren har en kontrollskyldighet.

Många av de uppgifter som mäklaren använder i marknadsföringen av en bostad kommer från säljaren. Mäklaren har rätt att lita på att säljarens uppgifter är korrekta om det inte finns omständigheter som ger anledning att ifrågasätta dem. Det finns dock undantag. I förmedlingsuppdraget har mäklaren en så kallad kontrollskyldighet. Det betyder att mäklaren själv måste kontrollera viss information om bostaden.

Mäklaren ska kontrollera:

  • Vem som är registrerad ägare till en bostad.

  • Vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som eventuellt belastar en fastighet.

  • Om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar.

  • Om en bostadsrätt är pantsatt.

Om det handlar om en fastighet, alltså ett hus eller en tomt, kontrollerar mäklaren normalt vem som står som ägare i fastighetsregistret.

Om det handlar om en bostadsrätt görs kontrollen normalt genom att mäklaren kontaktar bostadsrättsföreningens styrelse.

Ägarens rätt att sälja bostaden

Mäklaren ska också kontrollera om det finns någon begränsning när det gäller ägarens rätt att sälja bostaden. Detta kallas för att det finns förfoganderätts­inskränkningar i fastighetsregistret.

Ibland finns det till exempel villkor om vem bostaden får säljas till noterade i registret. Det kan handla om att en bostad vill behållas inom en familj eller en släkt och att den därför i första hand bara får erbjudas till någon av dem.

Om uppdragsgivaren är gift eller sambo ska mäklaren också undersöka om det krävs ett samtycke från dem för att sälja bostaden.

Om bostaden ägs av ett dödsbo ska mäklaren få förmedlingsuppdraget från alla dödsbodelägare.

Uppgifterna ska framgå av objektsbeskrivningen

Om försäljningen av bostaden riktar sig till konsumenter ska resultatet av mäklarens kontroller redovisas i objektsbeskrivningen. Det gäller dock inte uppgiften om vem som äger bostaden. Den uppgiften behöver bara redovisas till den slutliga köparen.

Fastighetsmäklarlag (2011:666)

17 § Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den. Mäklaren ska också kontrollera om fastigheten har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar.

Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska mäklaren kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt.

Vanliga frågor om mäklarens kontrollskyldighet
  • Det betyder att  mäklaren själv måste kontrollera viss information om bostaden.

    Mäklaren ska kontrollera vem som är registrerad ägare till en bostad och om det finns villkor för en försäljning. Om förmedlingsuppdraget gäller en fastighet (ett hus och/eller en tomt) ska mäklaren också kontrollera vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som eventuellt belastar den och om den har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar. Om förmedlingsuppdraget gäller en bostadsrätt ska mäklaren kontrollera om den är pantsatt. Resultatet av kontrollerna redovisas i objektsbeskrivningen, utom informationen om vem som äger bostaden.

Senast uppdaterad 2019-12-10